Дом – без права на землю

11.06.2015

Если при выборе будущего дома выяснится, что продавец  успел по каким-либо причинам оформить в собственность только само строение, потенциальный покупатель должен представлять себе, чем чревато отсутствие регистрации права собственности на землю. И готов ли он пойти на самостоятельное "узаконение" прилагающихся к дому соток?

Необходимо знать, что при покупке дома, право на землю которого не оформлено, не может стоить тех средств, в которые продавцы оценивают дома с землей приватизированной. Это, зачастую, и привлекает покупателей. Если вы все-таки решили купить дом с землей «незаконной», то вам придется смириться с необходимостью ее оформить, чтобы застраховать себя от ее потери. А кроме этого, вы сможете продать ее, подарить или вписать в завещание.

Кроме того, если землю не оформить, фактический ее собственник,  у которого она ранее была взята внаем - например, муниципальное учреждение, может в любой момент потребовать освободить землю. Поэтому, в данном случае, даже приватизация дома теряет свою силу перед "земляным" арендодателем...

Существует два способа оформления земли в собственность. Вы можете землю выкупить или узаконить по упрощенной схеме. Но, в любом случае, специалисты рекомендуют для этого нанять опытного в этих вопросах юриста, который сможет максимально сэкономить ваши средства.

Первое необходимое действие, которое нужно совершать при выкупе – это межевание – определение границ участка. Далее – понадобится вызвать специалиста для топосъемки.

Следующее действие – получение кадастрового паспорта на землю. В органах архитектуры необходимо будет согласовать проект на землю. Если вы собираетесь ее выкупать, то стоимость земли вам скажут в архитектуре, после того, как изучат все имеющиеся документы.

После выкупа, документы должны попасть в учреждение юстиции. После тщательных проверок вы сможете получить свидетельство о государственной регистрации права, которое и будет означать, что именно вы – собственник земли.

Если при покупке дома, у хозяина было достаточно документов, чтобы с минимальными временными и денежными затратами оформить право собственности на землю, то ему предстоит "узаконивание" по упрощенной схеме.

Но в любом случае, необходимость самому оформлять "земляные" документы, дает право покупателю расчитывать на снижение общей цены на дом "с участком".