Как продать долю?

17.07.2015

Долевая собственность обязывает юридически взаимодействовать всех владельцев недвижимости. Это констатирует Гражданский Кодекс РФ – статьи 246 и 247. И когда один из собственников решает продать свою часть квартиры или дома, он сталкивается с рядом вопросов, которые нужно решать сообща – вместе с остальными собственниками. Иначе – не продать.

Права на имущество у долевых собственников могут быть не равными. Однако, этот порядок пользования жилым помещением определяется в момент вступления в собственность. А если же условия пользования квартирой или домом – едины, придется договариваться с соседями о согласии на продажу части помещения.

Самым распространенным конфликтом является последствие исполнения закона, регламентируемого Гражданским Кодексом Российской Федерации о том, что первыми "на очереди" на долю имущества являются остальные дольщики. Именно им обязан предложить выкупить свою часть продавец.

Условия продажи своей доли имущества должны быть определены в письме, которое продавец отправит всем остальным дольщикам. От всех он должен получить ответ – в простой письменной форме или же – заверенный нотариусом. У остальных дольщиков есть срок – 1 месяц, в течение которого они должны или предпринять какие-то действия – согласиться выкупить часть квартиры или дома, или же отказаться от этого.

Поскольку согласившихся купить долю собственников зачастую бывает больше 2 человек, то продавец по своему усмотрению выбирает, кому именно он ее продаст.

Главная проблема – договориться с соседями, которые, согласившись, спустя время, не откажутся от намерения выкупать долю. Такое, к сожалению, часто бывает, поскольку отношения между собственниками зачастую бывают "натянутыми".

Бывает, что все собственники живут в разных местах, являясь собственниками конкретной недвижимости только формально. Но и они должны быть оповещены о желании одного продать свою часть имущества. Ему для этого достаточно послать письмо на тот адрес сособственника, который ему известен. Это нужно, в первую очередь, для продавца, который таким образом докажет свое право продать долю имущества. Однако, проверяющие документы органы могут потребовать дополнительные сведения о сособственниках, которые отказались от выкупа части имущества. Тогда продавец обязан предоставить требуемые документы.

Стоит сказать о том, что оформление отказа других собственников от покупки доли имущества, и все другие юридические вопросы должны быть решены законным путем. Если же один из собственников не был официально предупрежден о намерении одного собственника продать долю, и ее продали, то он имеет право в течение трех месяцев перевести на себя право покупателя доли, обратившись в суд.