Кому выгоден договор найма

06.10.2015

Нередко квартиру внаём сдают без оформления договора, ограничившись устным джентльменским соглашением. Стремление владельца квартиры избежать "лишних" бумаг, а заодно и уплаты налога на доход, полученный от сдачи жилплощади, можно понять. Однако, только подписанный сторонами договор найма позволяет обезопаситься от возможных споров с квартиросъемщиком.

Права и обязанности участников сделки, при которой один приобретает статус нанимателя, а другой – наймодателя, регулируются главой 35 Гражданского Кодекса РФ и актами Жилищного Кодекса РФ. Договор найма подписывают обе стороны процесса, связанного со съемом помещения. Тем самым, каждое действующее лицо подтверждает, что несет ответственность за несоблюдение условий заключенного договора.

Одна из возможных спорных тем - коммунальные платежи. Если стороны договорились о том, что за отопление, воду и электричество жильцы платят сами, это условие непременно должно быть зафиксировано в договоре. Порядок и размер арендной платы - тоже. Это, к слову сказать, выгодно и жильцам, поскольку защищает их от повышения цены, о котором, в случае отстутствия договора, владелец квартиры может неожиданно сообщить.  

Ещё одна проблема, с которой может столкнуться наймодатель, оплата междугородних телефонных переговоров жильцов. Кстати, со введением повременных тарифов и на городские звонки эта тема становится ещё более актуальной. Наилучшее решение - чётко обозначить ответственность за использование телефона в договоре найма. Некоторые сдающие жилье предпочитают на время его сдачи, вообще, отключать междугороднюю линию. Однако, такие ограничения способны повлиять на размер арендной платы.

Особое внимание следует уделять имуществу, которое, по сути, сдается вместе со сдачей помещения. Если к договору не приложен подробный перечень всех вещей в квартире или доме, то доказать их исчезновение или порчу будет сложно.

Любая реконструкция помещения производится квартиросъемщиками с разрешения владельца помещения. Это тоже указывается в письменном соглашении. Иначе жильцы, к примеру, оклеив комнату новыми обоями могут вместо очередной платы предъявить чеки на их покупку.

Мерой защиты от неожиданного съезда жильцов, "забывших" заплатить за очередной месяц проживания, является условие, согласно которому при вслении они вносят плату  "за первый и последний месяцы". Таким образом, когда бы не исчез постоялец, владелец квартиры не останется обманутым.

К заключенному договору полезно приложить копии паспортов сторон. Паспортные данные могут понадобиться в случае обращения по какому либо спорному поводу в суд. А вот если договор найма не был заключен, то попытка владельца квартиры пожаловаться на жильцов в правоохранительные органы может повлечь последующее разбирательство, где главным отрицательным героем будет уже наймодатель. Поскольку сдавал жилье незаконно.

И наконец, ошибочно рассчитывать, что если квартиросъёмщика подыскало агентство недвижимости, то оно станет разбираться в возможной конфликтной ситуации. Если ответственность агентства за действия жильцов в снимаемой квартире не зафиксирована документально (что бывает крайне редко), то и выяснять отншения с ними владельцу квартиры придётся один на один.