- Новости рынка
- Виды недвижимости
- Недвижимость в кредит
- Наследование недвижимости
- Расселение и выселение
- Сотрудничество с риэлторами
- Советы покупателю
- Советы продавцу
- Аренда жилья
- Самозастрой, перепланировки, переоборудование и оформление
- Способы управления многоквартирным домом
- Оценка недвижимости
- Страхование
- Приватизация
- Законы и комментарии
- Полезные ссылки
узаконивание перепланировки
Вердикт: дом под снос
01.10.2015
Для любого многоэтажного дома наступает время, когда капитальный ремонт спасти его уже не может. Тогда дом ждет снос. Выносить такое решение имеет право межведомственная комиссия, которая сформирована правительством, мэрией или префектурой. Существует масса причин, влияющих на решение о сносе жилого дома…
Комиссия не может сама приехать и вынести вердикт о том, что здание подлежит сносу. Ее, как правило, вызывает обслуживающая организация, на попечительстве которой находится дом. Далее вызывают эксперта, который подтверждает или опровергает необходимость такого кардинального решения.
Если решение эксперта – "положительное", комиссия решает, как, что и в какие сроки делать дальше.
В данном случае каждый житель должен понимать, что его ждет выселение, а в течение установленного срока до выселения он может, например, приватизировать жилье, которое человек занимает по договору социального найма. Проблема может возникнуть с пропиской члена семьи (если он не является ребенком), поскольку это возможно при наличии согласия органа власти.
Если жильцы не согласны с решением о сносе, то свое мнение они могут отстоять в суде, если их дом можно назвать домом-морфотипом, который строился в определенный исторический период – в 30-40-е годы. Но только при условии, что дом в хорошем состоянии.
Снос может быть обусловлен и городскими жилищными программами, которые были созданы для постепенного обновления всех жилых помещений. А также, власти могут решить, что на месте жилых домов будет построена, например, автотрасса.
Дом может быть и в хорошем состоянии, но во время его постройки могли не учитываться особенности грунта, например. Тогда причиной аварии могут быть оползни, снежные лавины. Такой дом тоже считается аварийным и подлежит сносу. Это же касается и домов, в которых нашли значительные отклонения от нормы в фундаменте.
Причиной, влияющей на снос здания, может быть даже излишняя шумовая обстановка. Если этот факт доказан, жильцам придется выселиться.
Переселение должно произойти в течение около шести месяцев.