Не всякую перепланировку можно узаконить

13.10.2015

Изменить жилище в соответствии со своими представлениями о комфорте и уюте, не ограничиваясь перестановкой мебели, конечно, заманчиво. Однако даже незначительное самовольное вмешательство в конструкцию дома влечет непростые правовые последствия. Нередко чтобы сделать перепланировку законной, приходится обращаться в суд.

К сожалению, свободная планировка доступна только покупателям нового современного каркасно-монолитного жилья. Квартиры всех остальных типов жильцы, как правило, переделывают на свой страх и риск.

Официальные названия того, что в обиходе называют «перепланировкой» таково: «самовольное переоборудование» и «переустройство». Жильё, с которым произведены эти действия, не может быть продано или подарено, более того, «переделанная» квартира даже не дастся в руки наследнику. До тех пор, пока изменения не будут узаконены. Даже банк не примет такое жильё в залог, так как старый техпаспорт не будет соответствовать новой «перепланированной» действительности.

По счастью, почти все виды самовольного переоборудования и переустройства всё же можно узаконить. После этого вы снова будете вправе продать, подарить, заложить свое недвижимое имущество.

Узаконение перепланировки проходит в несколько этапов. На первом из них вам придется заказать новый техпаспорт и добыть план с экспликацией. Во время второго этапа вы посетите еще несколько государственных служб. При этом нужно будет сделать строительную экспертизу и получить заключение районной «архитектуры».

Третий этап - это суд. Важно правильно составить исковое заявление, а, значит, придется обращаться либо в адвокатскую контору, либо к знакомому юристу.

Время на узаконение перепланировки существенно сокращается в четырех случаях, когда вмешательство суда не требуется. К таким незначительным изменениям относятся снос кладовки, уменьшение площади квартиры, случившееся в результате использования стройматериалов, перенос дверных проемов, демонтаж встроенных шкафов.

Во всех делах, в том числе и связанных с переоборудованием жилого помещения, имеются свои тяжелые случаи, когда ни один профессиональный оформитель вам уже не поможет. Если вы без участия специальной лицензированной строительной компании соедините, к примеру, лоджию с комнатой в муниципальном доме, затронете несущую стену или расширите санузел за счет площади жилых комнат, то узаконить такое смелое переоборудование или переустройство уже не сможете. Так что, в конце концов, придётся возвращать жилищу первозданный вид.