По порядку отчитайсь!

10.10.2015

Отчет профессионального оценщика о предполагаемой стоимости квартиры, дома, дачи или земельного участка – это, прежде всего, документ. И он не может состоять только лишь из одной цифры – определившейся в итоге стоимости объекта. Это, как правило, целая папка с необходимыми данными, которая аккуратно прошита, а страницы в ней пронумерованы.

Отчет – это...

Отчет оценщика подтверждает выполненную им работу, и в любых спорных ситуациях, тем более, судебных, его можно использовать в качестве доказательства того или иного факта.

Для подобного документа существуют определенные требования, которые устанавливаются Федеральным Законом №135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст.11) и в «Стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности».

Наличие этих требований не ограничивает оценщика в применении требований стандартов иных – Российского Общества Оценщиков, например. Это лишь придаст ему большее уважение клиентов и коллег.

Что внутри?

Существует несколько методов, используемых при оценке объектов, и о выбранном должно быть написано в отчете.

А прежде всего в отчете должны содержаться сведения о самом оценщике с точки зрения его профессионализма – его квалификация, страховка оценки и так далее.

Дата проведения оценки объекта тоже прописывается. И это отнюдь не простая формальность – сведения в этом документе действительны в течение полугода со дня его подписи.

Как в любом исследовании, должны быть определены его цели и задачи.

Как известно, существует несколько видов стоимости недвижимости - рыночная, ликвидационная, залоговая и некоторые другие. На стадии переговоров с оценщиком клиент указывает, какой именно вид стоимости его интересует.

Отчет об оценке недвижимости состоит из трех частей – вводной, аналитической и, соответственно, итоговой. В нем должны содержаться полные сведения об оцениваемом объекте – местонахождение, год постройки, материал, состояние.

Помимо исчерпывающей информации о самом объекте, в отчете оценщик описывает состояние рынка на данный момент в конкретном районе города. Отчет содержит и иные данные, которые требует Закон «Об оценочной деятельности».

В заключении

Последние строки, в которых автор исследования делится своим мнением о выведенной стоимости объекта, оценщик закрепляет печатью и своей подписью.