Осторожно: "отказник"!

05.09.2015

При проверке "юридической чистоты" покупаемой квартиры необходимо обратить особое внимание на то, кто прописан в этом жилье и на каких основаниях. В некоторых случаях законодательство запрещает новому собственнику "выписать" прежнего обитателя квартиры. Каких же старых жильцов следует опасаться?

Идеальный вариант: приобретение жилья, из которого и собственник и все члены его семьи уже выписаны. В этом случае новый владелец недвижимости будет избавлен от хлопот и хождения по инстанциям в попытках выписать посторонних людей. Однако при покупке квартиры на вторичном рынке существует риск оказаться владельцем жилья, где прописан некто, о существовании кого вы даже не предполагали.

С правовой точки зрения выселить или снять с регистрационного учета таких «отказников» невозможно. Так что гражданин, совершивший приобретение жилья с таким «сюрпризом», несмотря на полноправное обладание этой квартирой возможностью совершать с ним любые операции - продавать, закладывать, дарить, сдавать, - не может лишь одного - выселить прописанного там жильца.

Перечень лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жильем после его приобретения покупателем, является в соответствии с Гражданским кодексом, существенным условием договора продажи.

Если при продаже квартиры покупателя не поставили в известность о гражданах, которые сохраняют право на прописку в квартире, то он вправе потребовать в судебном порядке возвращения уплаченных денег, а также компенсации всех расходов, которые были понесены в связи с покупкой этой квартиры.