Трудности дольщика

18.07.2015

При покупке доли в квартире или доме важно учитывать цели, с которыми эта доля приобретается. А основных их две – или для того, чтобы получить регистрацию, или для того, чтобы действительно там жить, разделяя жилплощадь с остальными дольщиками. А от целей будет зависеть порядок действий при оформлении права собственности на долю.

Если цель покупки вами доли в квартире или доме ограничивается получением регистрации в городе, то особых проблем не возникнет. Однако, согласие остальных дольщиков все-таки понадобится. И если они не против, то вы с документами, которые подтверждают ваше право на имущество, можете смело регистрироваться.

Однако, если человек планирует реально жить в квартире, в которой несколько собственников – таких же, которые живут там, ему нужно понять, что фактическое владение долей собственности не говорит о том, что вам будет принадлежать конкретная комната. По сути, четко определенного места в квартире у вас и не будет.

Добиться хоть какого-то конкретного места "под потолком" квартиры все-таки можно, но уже через суд. А, как показывает практика, не всегда решение таких вопросов находится. Соответственно, придется пройти несколько более длинный регистрационный путь. В суде будет необходимо определить права пользования имуществом – всеми дольщиками – для того, чтобы вы могли таки пользоваться конкретной комнатой.

Для того, чтобы определить права пользования имуществом, суду необходима будет информация о том, если ли у вас еще имущество, а также есть ли какие-либо иждивенцы. Не менее важно – финансовое положение. Учитывая эти факторы, суд и вынесет решение о том, какая конкретно доля вам принадлежит в квартире.

Для того, чтобы иметь меньше проблем при заселении семьей, нужно всех членов семьи сделать дольщиками – включая и детей.