"Новонедостройка": успеть взять, что есть…

24.10.2015

Покупка квартир в строящихся домах и многие вытекающие из этого "нервно-денежные" несправедливости – не новость. И, к сожалению, в особенно нестабильных ситуациях на мировом рынке риски попасть в квартирно-денежную ловушку - особенно велики. Для того, чтобы добиться справедливости в решении подобных проблем, нужно знать, когда начинать бить тревогу, и "во что", собственно говоря, "бить"… Вообщем, что делать, если случилось?

Отсрочка, которая характерна для такой области, как, например, армия, не имеет подобной силы в отношении застройщиков, которые подписали со своими клиентами договор. Это нужно иметь в виду, и тему "отсрочек", если о таковой все-таки заговорил застройщик, - заверить документально. Описать в договоре новые сроки окончания строительства дома.

Как правило, первыми сигналами, которые должен заметить покупатель, является отсутствие строительных "движений" на том месте, где «будет» дом. В таких случаях, иногда лучше сразу забить тревогу и начать решать вопросы возвращения тех средств, которые уже были отданы застройщику.

Более распространенное поведение недобросовестного застройщика, является "показная" активность на стадии строительства "скелета" здания. После того, как был пущен "кирпич" в глаза, работы прекращаются. Покупатели, видя изначальную строительную активность, не спешат выяснять, почему так, и когда продолжится строительство. А, между тем, "скелет" может стоять уже больше года, не ощущая на себе рабочих рук.

В подобных ситуациях, специалисты рекомендуют писать заявления о расторжении договора и требовать возврата вложенных средств. Нужно иметь в виду, что чем раньше вы обратитесь к застройщику за возвратом денежных средств, тем больше вероятность того, что они к вам вернутся. Застройщик, который изрядно задолжал перед своими клиентами, уже может действительно не иметь в запасе полученных некогда средств. Нельзя отрицать, что большая их часть ушла на строительство, поэтому, как только появился намек на «затягивание» процесса строительства здания, нужно постараться вернуть то, что еще у них есть.

Имейте в виду, если вы обратились в суд за возвратом потраченных на недостроенное жилье средств спустя, например, 5 лет, то индексацию проводить никто не будет. Вы получите лишь то, что реально потратили.

Бывает, что у застройщика возникли проблемы на стадии введения дома в эксплуатацию. В этом случае, на поведение застройщика может влиять масса "бумажно-оформительских" обстоятельств, которые невыгодны и застройщикам. В этом случае, зачастую положительным решением является обращение в суд за признанием права собственности самих клиентов.

Если "заморозка" строительства случилась по понятным визуальным причинам – например, из-за не убранных гаражей, стоящих на месте будущего дома, то не всегда нужно спешить расторгать договор с застройщиком. Тем более, если строительство все-таки началось.

"Заморозка", поскольку она бывает разной, она может и сигнализировать о разных действиях. Например, если дом построен практически вовремя, но процесс затягивается из-за оформления его в собственность – можно подождать (или самим обратиться в суд). Но если строительство велось, а потом прекратилось – медлить нельзя.

Строительство дома нужно отслеживать, регулярно проверяя, как идут работы, если идут вообще. Но часто бывает так, что человек покупает недвижимость в другом городе, и возможности наблюдения за процессом "вживую" не имеет. В таком случае речь может идти об изначальном выборе застройщика, который уже позаботился о создании своего виртуального ресурса, который и позволит клиентам наблюдать за происходящими процессами.

Изначально, для того, чтобы при решении вопросов в суде, связанных с недобросовестным строительством жилья, не возникли вопросы к имеющимся бумагам, нужно на стадии заключения договора с застройщиком четко описать все условия и сроки договора. Если суд обнаружит неточности, процесс может затянуться надолго.