Доверяй, но проверяй!

Доверяй, но проверяй!

05.10.2015

Некоторые покупатели, решив своими силами подыскать подходящий вариант, объясняют это, в первую очередь, тем, что у них нет "лишних средств" на оплату услуг риэлтора. Безусловно, в этом случае, отказ от сопровождения сделки профессиональными участниками рынка повышает возможные риски. Какие меры предпринять, чтобы свести к минимуму опасность, исходящую от разного рода мошенников?

Совладельцы-невидимки

Не всегда продажа по генеральной доверенности гарантирует законность проведения сделки купли-продажи. В квартире, которая выставлена на продажу, могут быть зарегистрированы дети, или, к примеру,  люди недееспособные. А ещё - собственниками квартиры могут быть несколько человек, которые не давали свое согласие на продажу квартиры или дома. Если они временно отсутствуют в момент совершения сделки, это еще не значит, что они не появятся впоследствии, чтобы предъявить свои права. Эти обстоятельства могут привести к тому, что после покупки недвижимости сделку могут аннулировать по решению суда.

Опасные арендаторы

Мошенники могут выступать сначала в роли квартиросъемщиков, затем незаметно для хозяев, добывают документы на дом или квартиру, где живут, и наконец, имея в руках необходимые правоустанавливающие документы, и паспорта настоящих хозяев... выставляют недвижимость на продажу.

Это достаточно сложное мошенничество, которое может раскрыться в любой момент. Поэтому злоумышленники чаще всего и не рассчитывают на получение всей стоимости жилья. Лжевладельцам достаточно получить один-два аванса, чтобы съехать с жилплощади, оставив покупателей и истиных владельцев квартиры в затруднительном положении.

Некоторые люди, работая в другом городе или, что еще лучше для мошенников, за границей, временно сдают квартиру, уезжая на длительный срок. Приехав, они могут обнаружить в своей квартире новых жильцов, но уже не арендующих её, а уверенных, что честно заплатили свои деньги, купив данную недвижимость. Продать квартиру таким образом могут при помощи фальшивого завещания или свидетельства о смерти хозяина. Тут и владельцу, и купившим жилье предстоит долгое разбирательство в суде.

Проверка баз данных

Для того, чтобы обезопасить себя от продавцов-мошенников нужно самостоятельно проверить его паспорт. Но паспорт можно подделать, поэтому лучше настроиться на тщательную проверку конкретного лица в различных базах данных. Они официально закрыты, но при желании это сделать можно.

В первую очередь продавец проверяется в адресно-справочном бюро ГУВД города, где записаны все паспортные данные гражданина РФ. В зональном информационном центре можно узнать, был ли он судим и, не находится ли он в федеральном розыске.

Если в продаваемом доме или квартире есть телефон, то можно проверить продавца по телефонному справочнику. База данных собственников жилья прописана в едином государственном реестре прав (ЕГРП), который тоже можно проверить. В крайнем случае, можно проверить базу данных нарколога на наличие какой-либо записи о продавце квартиры.

Не стоит доверять продавцу, если у него на руках на момент заключения сделки имеются только копии всех документов на недвижимость.

«Чуткие» соседи

В конечном итоге, дом, квартира или дача не могут стоять на пустыре. Всегда рядом есть соседи, которые, порой, знают больше о живущих рядом, едва ли не больше, чем они сами о себе. А поскольку вы заинтересованы в проведении честной сделки, в которой будет решаться судьба ваших средств, беседа с соседями – вполне подходящий способ получить нужную информацию. А заодно и познакомиться с возможным будущим окружением.

Другие статьи этого раздела

Осторожно: "отказник"!
Овладеть новостройкой поможет суд
"Новонедостройка": успеть взять, что есть…
Заграничный покупатель в правах не обделён
Трудности дольщика

Наши спонсоры:

Реклама на сайте:

На правах рекламы: