Первичный рынок: кто есть кто

01.09.2015

Первичный рынок виртуален. Здесь, по сути, не происходит никаких операций с недвижимостью, поскольку и самой недвижимости ещё нет. На момент заключения договора покупки квартира может существовать только в чертежах. А на месте будущего дома – пустой земельный участок, взятый в аренду.

Первичный рынок привлекателен тем, что позволяет стать обладателем квартиры в современном доме с хорошей планировкой и приличными соседями и при этом заплатить за неё дешевле. Но для этого придётся принять участие в так называемом долевом строительстве. То есть предоставить свои деньги в долг строительной организации.

Чтобы свести риск к минимуму, необходимо отчётливо представлять себе, как устроен первичный рынок недвижимости и каковы роли его участников. Одно из главных действующих лиц – застройщик. Он имеет права на ведение строительства на определенном земельном участке. Именно застройщик несёт ответственность за процесс строительства в целом и распределяет между прочими участниками строительства квартиры в новом доме.

Генинвестор это юрлицо, которое и осуществляющее финансирование. Обычно для этого привлекаются средства прочих организаций и частных лиц. А организация, которая руководит процессом строительства носит гордое имя – генподрядчик. Инвесторы, они же – дольщики – это все лица, и юридические и физические, которые предоставили свои средства для осуществления строительства. Своя функция и у риэлторов. Агентство недвижимости, которое принимает участие в строительном проекте, занимается привлечением инвесторов, информационной поддержкой и "сопровождением" дольщика от момента заключения договора до новоселья