Довериться ТСЖ?

01.08.2015

Одна из самых распространенных организаций, существующих для контроля над коммунальными средствами жильцов многоквартирного дома, а также призванная помогать в улучшении территории дома, это товарищество собственников жилья – так называемые ТСЖ.

Юридически эта организация не оформляется, однако, для членов ТСЖ существует один единый устав, которому они должны следовать. С жителями дома, не вступившими в члены ТСЖ, заключается же договор, призванный регулировать отношения с организацией. Жители сами выбирают тот "костяк" - главных управленцев средствами жильцов, которых в случае разногласий могут переизбрать. У ТСЖ обязательно должна быть бухгалтерия.

Итак, товарищество собственников жилья берет на себя заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг. И в дальнейшем жильцы оплачивают коммунальные услуги через ТСЖ. У ТСЖ, в свою очередь, есть счет, на который сначала поступают все средства жильцов, которые они дают на те или иные нужды дома.

Стоит заметить, что не всегда ТСЖ занимается и поставкой технического обслуживания дома. Однако, именно товарищество должно найти ту организацию, которая будет такие услуги предоставлять.

Одно из главных отличий от остальных форм управления многоквартирным домом – это право ТСЖ сдавать в аренду нежилые помещения, которые прилегают к обслуживаемому дому. Однако, в связи с этим между членами и нечленами ТСЖ могут появляться разногласия, поскольку не всегда удается "отследить", сколько средств было получено и куда, в конце концов, потрачено. Зачастую сдача в аренду прилегающих нежилых помещений позволяет быстрее и качественнее осуществить ремонт в подъездах, например, или сделать новую облицовку дома.

Недостатки такой формы правления в том, что как таковое товарищество собственников жилья – это не юридическая организация, и не потребитель. Поэтому, в случае появления разногласий с поставщиками коммунальных услуг само ТСЖ может их уладить только в устном порядке. На обращение же в суд, например, на водоканал, полномочий у этой организации просто нет. А также, в случае ущемления прав потребителей, ТСЖ не может бороться за свою правоту, поскольку такая организация не признается потребителем.

Разногласия появляются не так часто с поставщиками услуг, как с их потребителями… С самими жильцами дома, которые не уплачивают свои коммунальные долги. И в этой ситуации, члены ТСЖ могут только призвать заплатить недобросовестного жильца свои долги. Полномочий их "выбивать" через суд у ТСЖ нет. А поскольку ТСЖ заключает договор со всеми поставщиками услуг, оно и должно отвечать за долги. А чтобы избежать прекращения подачи воды или света за неуплату, ТСЖ может признать единственный выход – поделить долги неплательщиков между всеми жильцами. Такое решение нравится не всем.