Кто будет "править" домом?

Кто будет "править" домом?

24.07.2015

Если из двух мест для проживания вы выбрали квартиру в многоквартирном доме, то вам придется или смириться с уже существующим порядком управления помещением, или же – если дом новый, выбрать способ управления домом. Стоит сказать о том, что жителям выгодно самим рассмотреть все имеющиеся варианты – чтобы не страдать потом от рук недобросовестных организаций, устанавливающих свои "грабительские" тарифы или без вести исчезающие с вашими накоплениями на ремонтные дела...

Жилищный кодекс РФ, а именно пункт 2 статьи 161 дает право жителям выбрать, как и кто будет управлять домом. И есть три основных "претендента", у каждого из которых есть свои преимущества и недостатки. Первый вариант у собственников квартир – непосредственно самим управлять домом, доверить управление так называемым ТСЖ – товариществу собственников жилья или же управляющей организации.

Если вы не хотите переплачивать стоимость всех использованных вам ресурсов, откажитесь от всякого рода посредников и выберете первый вариант – непосредственное управление домом собственниками. В этом случае вы заключите договор со всеми поставщиками услуг – воды, газа, электричества и так далее. Этот вариант предусматривает достаточно высокую активность жителей, которые сами решают домовые проблемы – например, ремонт в подъезде.

Плюсы такого способа управления домом в том, что в случае возникновения претензий со стороны поставщиков, все собственники будут отвечать только за себя. Никакие "чужие долги" на вас не "повесят".

Товарищество собственников жилья – вторая форма, которая может быть, как создана самостоятельно - жителями дома, так и призвана «извне» для того, чтобы регулировать "домовую жизнь". У членов ТСЖ должен быть устав, которому они обязаны следовать, а у остальных – договор. В данном случае собственники оплачивают коммунальные услуги в ТСЖ, где, собственно, и происходят различного рода накопления средств на ремонт дома, например. Главная особенность ТСЖ в том, что у этой организации есть право зарабатывать дополнительные средства на усовершенствование дома, используя близлежащую территорию. Например, сдавать в аренду подсобные помещения. Однако, основная сложность такой формы управления – отсутствие юридических прав, и, как следствие, невозможность подавать в суд на поставщиков за какие-либо правонарушения.

Договор заключается при выборе третьего способа управления домом – управляющей организации. Эта организация занимается уплатой коммунальных услуг, как посредник. Для собственников в этом выборе плюс в том, что договор заключается один – и на техническое обслуживание, и на доверие коммунальных услуг. При выборе данного способа управления домом зачастую возникают проблемы в УО в связи с тем, что она задерживает средства, переданные собственниками, поставщикам… Это происходит в случае выбора не добросовестной организации изначально. И еще, что не мало важно – новый собственники, которые приобрели квартиру в новом доме, должны как можно раньше выбрать способ управления домом. В другом случае вам назначат именно управляющую организацию – ту, которая выиграет конкурс на право управлять домом, то есть – вашими деньгами.

Другие статьи этого раздела

УО - выбери сам
Довериться ТСЖ?
Самостоятельность в управлении домом

Наши спонсоры:

Реклама на сайте:

На правах рекламы: