Страхование от "бумажных неожиданностей"…

08.07.2015

Каждый, имеющий в своем распоряжении недвижимость – будь то квартира или дом с участком, стремится оформить на нее право собственности. Оно дает человеку возможность совершать любые имущественные сделки с жильем – продавать, менять, дарить, оформлять в наследство и так далее. Но, нередки случаи, когда право собственности владельца недвижимости признается недействительным по вине предыдущих "собственников". Для того, чтобы избежать подобных событий все более осознанно происходит страхование права собственности от "имущественных катастроф".

Сейчас достаточно высоко доверие к риэлторским фирмам, которые и занимаются подбором имущества. Тем более, закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступивший в силу в 2006 году обязывает риэлтора, государственный орган и нотариуса тщательно проверять квартиры и дома на наличие законных собственников. Однако, выявляются случаи, которые показывают, что недобросовестные собственники все-таки есть, отчего страдает собственник "крайний" - настоящий.

Случается, что в проданной квартире проживали незарегистрированные лица – например, дети. А также, предыдущая сделка могла быть совершена недееспособными гражданами, признание факта которой автоматически придает ей статус недействительной.

На нотариуса надежды в данном случае мало, поскольку учесть все малейшие тонкости оформления предыдущей сделки он не в силах.

Государственный орган, также, не должен разбираться в том, есть ли право на продаваемое имущество у родственников, например.

За страхование права собственности на имущество надо платить. Но это дает гарантию того, что вложенные в квартиру или дом с участком или без, средства, в случае раскрытия недействительности предыдущей сделки будут возвращены. Как правило, после того, как человек страхует свое право на имущество, начинается процесс проверки предыдущей сделки на предмет юридической "чистоты".

Если предыдущие собственники были обмануты какими-либо мошенниками и предъявляют иски к настоящему собственнику, который застраховал свое право на квартиру или дом с участком, то это автоматически заставит его решать эти проблемы в суде. Но все судебные траты на отстаивание интересов собственника будет осуществлять страховая фирма.

Как правило, страховая фирма выигрывает такие судебные дела, поскольку ей не выгодно платить из своего кармана. Но если суд все-таки признал право собственника недействительным, но в этом случае фирма обязана компенсировать собственнику, потерявшему в одночасье свое право на недвижимость, потраченные на квартиру или дом средства.

Стоимость услуг страховых фирм, как правило, от 0,5 до 1,5 % от стоимости имущества. Но заключается он не на всю жизнь, а от полугода до трех лет. Поэтому вам придется перезаключать договор и, естественно, платить снова.