Время выселяться

02.10.2015

Процедура сноса жилого здания редко проходит «безболезненно» для его жителей… Это легко объяснить тем, что далеко не всегда предложенный властями вариант вместо имеющейся квартиры удовлетворяет желания переселенцев. Многим добиваться справедливости мешает отсутствие знаний о своих правах в сложившейся ситуации. Решать проблемы выселения зачастую приходится суду.

«Поддомные» камни…

Как известно, жилье в самом центре города – одно из самых дорогих жилищных удовольствий. Этим часто пользуются не всегда кому-то известные организации, вдруг признающие дом с достаточно долгой историей жизни аварийным и призывают к незамедлительному расселению граждан и сносу дома. Аргументированно доказав необходимость сноса здания, его, однако, и не собираются демонтировать. В нем делают качественный ремонт, а затем продают, ставя цену, в разы превосходящую последнюю. В этом случае помогут суд и независимая экспертиза, которая расставит все строительные точки над жилым домом.

Приватизация или найм?

Если же экспертиза проведена верно, и доказано, что дом – аварийный, он подлежит сносу. Для тех, кто квартиру приватизировал вовремя, переезд принесет меньше неудобств, чем тем, кто жил в квартире по договору социального найма. Таким гражданам будет представлена квартира, метраж которой не соответствует тому, который был в прежнем доме. По закону, это 18 квадратных метров на одного человека. Но если человек стоял в очереди на жилье, то условия его нового жилья могут быть улучшены.

Многие не знают о том, что даже после того, как комиссия решила, что дом подлежит сносу, квартиру еще можно приватизировать. Но нужно учитывать, что оформление недвижимости в собственность займет, по меньшей мере, полгода. Но плюс в том, что до 1 января 2010 года это можно делать бесплатно.

Человек, у которого было оформлено право собственности на квартиру, должен переехать в квартиру равнозначную стоимости старого своего жилья. Учитывается и метраж, и район, и прочие удобства. Основное желанием переселенцев – остаться в том же районе. Это право по закону дано тем, у кого оформлена приватизация, но есть исключения. Если на переселение повлияло стихийное бедствием, например, или если семье предлагают не одну квартиру, а две, то в родном районе может находиться только одна из них (это условие обходит только многодетные семьи), и некоторые другие обстоятельства.

Квартира или субсидия?

Зачастую подобранное властями жилье не устраивает жителей. Тогда они вместо квартиры получат субсидиями сумму, в которую оценена квартира. Но это не всегда устраивает жителей, поскольку квадратный метр, таким образом, оценивается не всегда в пользу жильцов.

Многие не хотят переезжать по причине того, что им предлагают переехать в отдаленный район. Часто в этом случае добиться справедливости помогает суд. Срок, рассчитанный на решение проблем выселения – 1 год, по истечении которого власти могут выселить жильцов.

Собственникам земли везет больше…

Если сносу подлежит дом с приватизированной землей, то его владельцу обязаны выплатить наличными сумму, равную рыночной стоимости участка с домом. Можно требовать, также, материальную компенсацию за убытки из-за потери возможности пользоваться плодоносящими деревьями или кустарниками.

Те жители, которые имеют дом на неприватизированной земле, чаще собственников недовольны размерами выплат при выселении – суммы оказываются настолько малы, что с трудом представляется возможность купить небольшую квартиру. Подобные вопросы принято решать в суде.

«Договориться» с властями

Если жителей все устраивает, заключается договор мены или купли-продажи с органами власти. Этому процессу тоже нужно уделить должное внимание, чтобы после заключения договора не выяснилось, что вы переехали в муниципальную квартиру.

Власти в ответе за переезд граждан в новое место жительство – они обязаны предоставить машину для переезда.