Особенности оценки земельного участка

22.10.2015

Оценить земельный участок всегда сложнее, чем, например, квартиру или дом. Поскольку существуют другого рода факторы, влияющие на формирование этой стоимости.

При оценке земельного участка, первое, что является одним из главных факторов, формирующих его стоимость, является его предназначение. Цена будет значительно отличаться, если это будет договор аренды или если земля перейдет в собственность.

Главное отличие в формировании цены рыночной и «реальной» в том, что на рыночную главным образом влияет место, где расположен участок и окружающие внешние факторы. Немаловажно и соотношение спроса и предложения в этом районе.

Если же вы решили оценить стоимость на сегодняшний день, то стоимость в январе, например, уже может отличаться от ее стоимости в марте этого же года.

Одну из главных ролей играет целевое назначение участка, от чего зависят разные правовые аспекты жизни на конкретной земле. Чем весомее права – например, есть возможность не просто построить дом, но и приватизировать его, тем выше, соответственно, и его стоимость.

Помимо этого, на цену участка влияет прилегающая инфраструктура, экология. Бывает, что участок небольшой, но цена у него достаточно высокая. В данном случае, может существенно повлиять на стоимость земли ее статус – историческая принадлежность.

Наличие возможности подведения коммуникаций может «обесценить» перспективный, казалось бы, земельный участок с плодородной почвой в незагрязненном районе. Необходимость самому прокладывать газопровод, который обойдется в десятки раз дороже цены на участок, не оставит желания его покупать.