Правильная «самооценка»

15.10.2015

Чтобы наиболее выгодно продать свою недвижимость, не продешевив и в то же время не "застряв" на этапе продажи на долгие месяцы, нужно оценить её как можно адекватнее. С учётом существующей конъюнктуры и реальных особенностей конкретного объекта. Допустимую цену квартиры, домовладения с участком или дачи можно определить самостоятельно, если знать, что такое рыночная стоимость и, собственно, из чего она складывается.

Известны несколько основных методов оценки недвижимости, с помощью которых формируется рыночная стоимость имущества. Среди них: затратный, сравнительный и доходный.

С помощью затратного подхода можно определить, какая сумма потребуется потенциальному покупателю, чтобы привести квартиру или дом в достойный вид или же, какого размера средства нужны для его замещения. Этот же метод подскажет самому продавцу, насколько действительно целесообразно взамен имеющегося жилья покупать то, которое было присмотрено на будущее.

В то же время продавец, как правило, желает, в конечном итоге, получить выгоду от сделки купли-продажи своего имущества. Для этого существует подход в определении стоимости – доходный.

Один из самых продолжительных по времени, но наиболее верный способ определения стоимости - сравнительных подход. Он содержит в себе целый ряд всевозможных факторов, учитывая которые продавец составляет мнение о том, сколько же действительно стоит его жилье. Сравнительным способ назван потому, что цена складывается на основании показателей, которые относятся к аналогичному жилью.

Итак, сначала изучается местоположение жилья. Квартира, которая находится в центре города, и аналогичная ей на окраине в итоге имеют ощутимую разницу в цене.

Основной материал, используемый при строительстве дома, - один из главных показателей, влияющих на ценообразование. Монолитный дом будет отличаться по стоимости от кирпичного в пользу первого, а панельный дешевле обоих.

Следующий показатель, влияющий на ценообразование домовладения или квартиры – площадь. Для определения цены квадратного метра необходимо узнать стоимость квартиры с аналогичной площадью, а затем ее стоимость разделить на количество квадратных метров. Но стоит учитывать, что, как правило, стоимость квадратного метра квартиры меньшей площади – выше. А квадратный метр однокомнатной квартиры дороже метра в трехкомнатной при аналогичных прочих показателях.

Не всегда правильно производить формирование стоимости дома или квартиры исходя из показаний о жилой площади. Часто, квартиры с меньшей жилой площадью более привлекательны, поскольку имеют полезные коридоры.

Для многих, одним из главных показателей качественного жилья является квадратура кухни. И если площадь вполне внушительная, а кухня при этом всего шесть квадратов, то голос потенциального покупателя вместе с его средствами упадет в кошелек к продавцу квартиры небольшой жилой площади, но с внушительного размера кухней, туалетом и ванной. Кстати, туалет совмещенный с ванной – отрицательный показатель при формировании стоимости жилья.

Судить о стоимости квартиры или дома нужно учитывая и количество комнат. Для дома также важно, сколько у него этажей, а для квартиры, на каком этаже она находится. Квартиры на первом этаже и на последнем, как правило, всегда дешевле остальных.

Лоджия и балкон – еще один показатель, отсутствие которых может стать решающим фактором при отказе от квартиры. Поэтому, стоить одинаково квартира с лоджией и балконом и аналогичная, только без них, будут различаться в цене.

Решающим обстоятельством является наличие и качество ремонта, проделанного в квартире или доме.

После того, учтены все возможные показатели, формирующие стоимость имущества, проводится сравнительный анализ. Далее придется изучать рынок недвижимости, учитывая все выведенные показатели. А помощником может выступить газета объявлений или достоверные интернет-ресурсы. Выбранные наиболее схожие предложения и позволят, используя сравнительный анализ, определиться с наиболее точной стоимостью квартиры или домовладения на данный момент.