Как переоформить садовый дом в жилой

25.09.2015

Если вы живете в своем уютном домике на садовом участке из любви к природе или же просто не можете позволить себе жильё в черте города, то ваш адрес, как говорится, не дом и не улица… Как известно, у садового строения и участка нет почтового адреса, там нельзя зарегистрироваться, однако выход есть. Почтовый адрес можно получить, а в садовом домике прописаться, если пройти процедуру переоформления.

Садовый дом можно превратить в жилой, причём, с правом регистрации. Правда, процесс этот столь хлопотный и малоприятный, что нередко садоводы предпочитают воспользоваться услугами риэлторов. Так или иначе, многочисленные процедуры, необходимые для перевода садового строения в категорию жилья состоят из трёх основных этапов.

Первый этап – подготовительный. Для того, чтобы получить почтовый адрес, придется провести межевание земли, поставить земельный участок на кадастровый учет и получить техпаспорт строения. Если вы решили заняться этим самостоятельно, приготовьтесь к тому, что межевание, постановка на учет и получение техпаспорта займут у вас несколько месяцев.

После этого предстоит выйти из садоводческого товарищества. Документальным результатом такой процедуры послужит выписка из протокола правления товарищества. Затем со всеми имеющимися документами следует обратиться в районную администрацию. И только после этого на основании постановления главы администрации в Центре кадастра и геодезии вы получите почтовый адрес. При этом соответствующие изменения необходимо будет внести в кадастровый план.

Второй этап – работа с местным Управлением федеральной регистрационной службы. Самое сложное на этом этапе – правильно сформировать пакет документов для подачи регистратору. При этом никто не будет гореть желанием рассказать вам в деталях, как это делается. Если учесть, что попасть на прием в вышеупомянутую службу довольно проблематично, а с "правильностью" пакета документов, наверняка, возникнут сложности, то и на этом этапе вы потеряете немало времени – ориентировочно полтора - два месяца. Зато при благоприятном исходе вы получите свидетельство о регистрации права собственности на землю и свидетельство о регистрации права собственности на дом.

Третий этап – это сама процедура регистрации собственника. В ходе нее вы заведете домовую книгу и подадите ее в паспортный стол района. Затем зарегистрируете ее в муниципалитете. И только потом вернете ее назад в паспортный стол - непосредственно для регистрации.

В целом, самостоятельный перевод садового дома в жилой с правом регистрации займет не меньше полугода. На это время запасайтесь терпением и здоровьем, так как предстоит много бегать по кабинетам и стоять в очередях.